Los expertos instan a la colaboración público-privada para abordar la crisis de la vivienda
Presentación del último estudio de la UPF Barcelona School of Management, en colaboración con la Fundación Metropolitan House, que analiza modelos de colaboración para impulsar la vivienda asequible y recoge la visión de expertos del sector.
Ayer se presentó el informe “Colaboración público-privada en materia de vivienda asequible”, un estudio impulsado por la Cátedra de Vivienda Digna y Sostenible de la UPF-BSM y la Fundación Metropolitan House. El trabajo analiza la colaboración público-privada como vía para afrontar la crisis de la vivienda a partir de casos de estudio, entrevistas a expertos y la revisión de experiencias internacionales.
El acto fue inaugurado por Fàtima Piqué, subdirectora general de la UPF-BSM, y Rafael Angulo, presidente de la Fundación Metropolitan House. En su intervención, Angulo aportó datos que evidencian la situación crítica de falta de vivienda asequible y pidió que se aborde de forma prioritaria, con medidas como la cesión de suelo público en derecho de superficie y la atracción de capital privado para dotar de viabilidad, agilidad e impulso a los proyectos.
Rafael Angulo y Fàtima Piqué en el momento de la inauguración del acto, y Maria Martín en un momento de su ponencia
A continuación, Maria Martín, coautora del estudio, y Ramon Bastida, director de la Cátedra, presentaron las principales conclusiones. Situaron el problema en un desajuste crónico entre la necesidad y la producción de nuevas viviendas, agravado por el aumento de precios en grandes ciudades y zonas turísticas, que ha tensionado el mercado del alquiler. Martín subrayó que este fenómeno no afecta solo a los colectivos vulnerables, sino también a amplias capas de clase media y población joven, que en determinadas regiones destinan más del 40% de sus ingresos al pago del alquiler.
El acto incluyó una mesa redonda moderada por Ramon Bastida, en la que representantes del ámbito público y privado debatieron sobre los retos y oportunidades de la colaboración en vivienda asequible y compartieron experiencias y buenas prácticas. Participaron Carles Sala (director jurídico institucional de la AIC y COAPI-BCN), Carme Trilla (presidenta de la Fundación Hàbitat3), Jaime Angulo (Metropolitan House) y la propia Maria Martín (investigadora de la Cátedra y coautora del estudio).
El estudio
El acceso a la vivienda asequible se ha consolidado como uno de los principales retos sociales, económicos y urbanos en España. “Estamos atravesando una crisis habitacional sin precedentes, marcada por la escasez de vivienda asequible”, señala Ramon Bastida. En este contexto, “la colaboración público-privada emerge como un instrumento clave para movilizar recursos, ampliar el parque residencial asequible y profesionalizar la gestión”, añade el profesor de la UPF-BSM.
El informe incluye entrevistas a Carme Trilla y Carles Sala, participantes en la mesa redonda de la presentación del estudio, así como a Joan Ramon Riera (comisionado de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona) y Donato Muñoz (consejero delegado de Cevasa). Los expertos coinciden en que es necesario que el sector público recupere y amplíe el stock asequible mediante inversión estable y medidas estructurales, complementadas con colaboración público-privada para mejorar la viabilidad económica de las promociones y aumentar la escala de actuación.
Entre las medidas destacadas, el estudio subraya la cesión de suelo público en derecho de superficie, la creación de marcos normativos y fiscales más estables y la atracción de capital privado mediante inversión pública tractora. También pone el foco en la necesidad de mejorar la coordinación previa entre administraciones y operadores privados para garantizar la viabilidad económica de los concursos y atraer inversión en condiciones de mayor seguridad.
Diagnóstico de la vivienda asequible
Según el estudio, la vivienda asequible es una categoría flexible que incluye fórmulas diversas: desde la vivienda protegida tradicional hasta cooperativas en cesión de uso o proyectos privados con apoyo público. Todas comparten un mismo objetivo: garantizar precios de compra o alquiler proporcionales a la renta de los hogares, especialmente para los sectores medios y bajos, hoy atrapados entre un mercado libre inaccesible y una oferta pública insuficiente.
“El problema no reside solo en el diseño de tipologías, sino en la insuficiencia estructural de la oferta”, señala Bastida. Actualmente, el stock de vivienda asequible en España apenas se sitúa entre el 1% y el 2,5% del total, frente al 15–25% en países europeos de referencia. El informe atribuye esta situación a factores como la escasez de suelo urbanizable, la inversión insuficiente, la competencia con el uso turístico y temporal, rigideces normativas y administrativas y desajustes del parque existente.
Retos de futuro y recomendaciones
Los expertos señalan como prioridades: aumentar la disponibilidad de suelo, simplificar la burocracia, asegurar la calidad constructiva con criterios sostenibles y apostar por la industrialización para reducir costes y plazos. También reclaman revisar la fiscalidad asociada a la vivienda asequible para que las reducciones tributarias se traduzcan en precios más accesibles.
“Todo ello requiere un equilibrio constante entre intereses públicos y privados, en un marco de colaboración que permita responder con rapidez a la magnitud de la crisis actual”, concluye Bastida.
Entre las recomendaciones finales del informe para fomentar la colaboración público-privada en vivienda asequible, destacan:
- Simplificar los procesos burocráticos
- Revisar y simplificar las ordenanzas municipales
- Ampliar los programas de ayudas directas
- Incrementar la escala de los proyectos
- Promover la creación de entidades de gestión especializada
- Aplicar incentivos fiscales
- Garantizar la seguridad jurídica en el alquiler asequible
Este es el séptimo trabajo de investigación aplicada de la Cátedra de Vivienda Digna y Sostenible de la UPF-BSM, un espacio de reflexión nacido de la colaboración con la Fundación Metropolitan House para analizar el sector inmobiliario desde una perspectiva social, medioambiental y económica.
La presentación de este séptimo trabajo de investigación aplicada de la Cátedra de Vivienda Digna y Sostenible finalizó con la intervención de José Vicente Muñoz, director de la Fundación Metropolitan House, quien reiteró el compromiso de la entidad con el análisis del sector inmobiliario desde una perspectiva social, medioambiental y económica en el marco de la Cátedra.
Los estudios de la Cátedra tienen el objetivo de adecuar el sector inmobiliario a los tiempos actuales, con normativas que se transformen en beneficios para los ciudadanos y las empresas, y posteriormente trasladando sus reflexiones a los principales grupos de interés.
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Vídeo completo del acto de presentación: