Els experts insten a la col·laboració publicoprivada per abordar la crisi de l’habitatge

04/12/2025

Ahir es va presentar l’últim estudi de la UPF Barcelona School of Management, en col·laboració amb la Fundació Metropolitan House, que analitza models de col·laboració per impulsar l’habitatge assequible i recull la visió d’experts del sector.

Ahir es va presentar l’informe “Col·laboració publicoprivada en matèria d’habitatge assequible”, un estudi impulsat per la Càtedra d’Habitatge Digne i Sostenible de la UPF-BSM i la Fundació Metropolitan House. El treball analitza la col·laboració publicoprivada com a via per afrontar la crisi de l’habitatge a partir de casos d’estudi, entrevistes a experts i la revisió d’experiències internacionals.

L’acte el van inaugurar Fàtima Piqué, subdirectora general de la UPF-BSM, i Rafael Angulo, president de la Fundació Metropolitan House. En la seva intervenció, Angulo va aportar dades que evidencien la situació crítica de manca d’habitatge assequible i va reclamar que s’hi actuï amb prioritat, amb mesures com la cessió de sòl públic en dret de superfície i l’atracció de capital privat per donar viabilitat, agilitat i impuls als projectes.

A continuació, Maria Martín, coautora de l’estudi, i Ramon Bastida, director de la Càtedra, van presentar les principals conclusions. Van situar el problema en un desfasament crònic entre la necessitat i la producció de nous habitatges, agreujat per l’augment de preus a grans ciutats i zones turístiques, que ha tensionat el mercat de lloguer. Martín va remarcar que aquest fenomen no afecta només col·lectius vulnerables, sinó també capes àmplies de classe mitjana i població jove, que en determinades regions destinen més del 40% dels ingressos al pagament del lloguer.

L’acte va incloure una taula rodona moderada per Ramon Bastida, en què representants de l’àmbit públic i privat van debatre reptes i oportunitats de la col·laboració en habitatge assequible i van compartir experiències i bones pràctiques. Hi van participar Carles Sala (director jurídic institucional de l’AIC i COAPI-BCN), Carme Trilla (presidenta de la Fundació Hàbitat3), Jaime Angulo (Metropolitan House) i la mateixa Maria Martín (investigadora de la Càtedra i coautora de l’estudi).

L’estudi

L’accés a l’habitatge assequible s’ha consolidat com un dels principals reptes socials, econòmics i urbans a Espanya. “Estem travessant una crisi habitacional sense precedents, marcada per l’escassetat d’habitatge assequible”, assenyala Ramon Bastida. En aquest context, “la col·laboració publicoprivada emergeix com un instrument clau per mobilitzar recursos, ampliar el parc residencial assequible i professionalitzar la gestió”, afegeix el professor de la UPF-BSM.

L’informe inclou entrevistes a Carme Trilla i Carles Sala, així com a Joan Ramon Riera (comissionat d’Habitatge de l’Ajuntament de Barcelona) i Donato Muñoz (conseller delegat de Cevasa). Els experts coincideixen que cal que el sector públic recuperi i ampliï l’stock assequible amb inversió estable i mesures estructurals, complementades amb col·laboració publicoprivada per millorar la viabilitat econòmica de les promocions i augmentar l’escala d’actuació.

Entre les mesures destacades, l’estudi subratlla la cessió de sòl públic en dret de superfície, marcs normatius i fiscals més estables i l’atracció de capital privat mitjançant inversió pública tractora. També posa el focus en la necessitat de millorar la coordinació prèvia entre administracions i operadors privats per garantir la viabilitat econòmica dels concursos i atraure inversió amb més seguretat.

Diagnòstic de l’habitatge assequible

Segons l’estudi, l’habitatge assequible és una categoria flexible que inclou fórmules diverses: des de l’habitatge protegit tradicional fins a cooperatives en cessió d’ús o projectes privats amb suport públic. Totes comparteixen un mateix objectiu: garantir preus de compra o lloguer proporcionals a la renda de les llars, especialment per a sectors mitjans i baixos, atrapats entre un mercat lliure inaccessible i una oferta pública insuficient.

“El problema no rau només en el disseny de tipologies, sinó en la insuficiència estructural de l’oferta”, assenyala Bastida. Actualment, l’stock d’habitatge assequible a Espanya amb prou feines se situa entre l’1% i el 2,5% del total, davant del 15–25% en països europeus de referència. L’informe atribueix aquesta situació a factors com l’escassetat de sòl urbanitzable, la inversió insuficient, la competència amb l’ús turístic i temporal, rigideses normatives i administratives i desajustos del parc existent.

Reptes de futur i recomanacions

Els experts apunten com a prioritats: augmentar la disponibilitat de sòl, simplificar la burocràcia, garantir la qualitat constructiva amb criteris sostenibles i apostar per la industrialització per reduir costos i terminis. També reclamen revisar la fiscalitat associada a l’habitatge assequible perquè les reduccions tributàries es tradueixin en preus més accessibles.

“Tot això requereix un equilibri constant entre interessos públics i privats, en un marc de col·laboració que permeti respondre amb rapidesa a la magnitud de la crisi actual”, conclou Bastida.

Entre les recomanacions finals de l’informe per fomentar la col·laboració publicoprivada en habitatge assequible, destaquen:

• Simplificar els processos burocràtics
• Revisar i simplificar les ordenances municipals
• Ampliar els programes d’ajuts directes
• Incrementar l’escala dels projectes
• Promoure la creació d’entitats de gestió especialitzada
• Aplicar incentius fiscals
• Garantir la seguretat jurídica en el lloguer assequible

La presentació d’aquest setè treball de recerca aplicada de la Càtedra d’Habitatge Digne i Sostenible va finalitzar amb la intervenció de José Vicente Muñoz, Director General de la Fundació Metropolitan House, que va reiterar el compromís de l’entitat d’analitzar el sector immobiliari des d’una perspectiva social, mediambiental i econòmica en el marc de la Càtedra.

Els estudis de la Càtedra tenen l’objectiu d’adequar el sector immobiliari als temps actuals, amb normatives que es transformin en beneficis per als ciutadans i les empreses, i posteriorment traslladant les reflexions als principals grups d’interès..

• • Més informació sobre la Càtedra d’Habitatge Digne i Sostenible
  • Veure Estudis de la Càtedra

Vídeo complert de l’acte de presentació: